Economía
Precios de viviendas subieron 6.75% en Lima Metropolitana
Publicado hace
2 añosel
En los últimos 12 meses
Si bien la demanda de viviendas de menos de 60 metros cuadrados fue la que más creció, también cabe añadir que el precio por metro cuadrado subió 6.75% en Lima Metropolitana y el Callao durante los últimos 12 meses, según el reciente estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
El informe señala que en enero del 2022 el valor promedio del metro cuadrado de una vivienda nueva estaba en 6,366 soles, pero en enero del presente año subió hasta 6,796 soles por metro cuadrado.
De acuerdo al estudio Analytics Inmobiliario de ASEI, durante los últimos 12 meses en la zona de Lima Top (Barranco, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco) subió de 8,110 soles el metro cuadrado a 8,413 soles, en promedio.
Después viene la zona de Lima Moderna (Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo), donde se incrementó de 6,706 soles a 6,741 soles el metro cuadrado.
Continua Lima Centro (Breña, Cercado de Lima, Rímac y La Victoria) con una exponencial subida en el último año de 4,425 soles a 5,952 soles el metro cuadrado.
Luego siguen Lima Sur (Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo), donde aumentó el precio de 5,300 soles a 5,315 soles por metro cuadrado, y Callao que registró un incremento de 3,621 soles a 4,975 soles el metro cuadrado.
Por último, están Lima Este (Ate, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho) que subió de 4,095 soles a 4,439 soles por metro cuadrado, y Lima Norte (Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa) que pasó de 2,987 soles a 3,664 soles el metro cuadrado, en promedio.
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El estudio de ASEI indica que la participación de la oferta de viviendas de menos de 60 metros cuadrados se incrementó de 23% a 32% (subió nueve puntos porcentuales del 2017 al 2022) en el mismo período.
Mientras que la participación de la oferta de viviendas entre 60 a 100 metros cuadrados se redujo de 64% a 57% (bajó siete puntos porcentuales). Y la participación de la oferta de viviendas de más de 100 metros cuadros se contrajo de 12% a 11% (se redujo apenas un punto porcentual).
ASEI sostiene que esta tendencia se explicaría principalmente por la creciente demanda por este tipo de vivienda principalmente en los segmentos Lima Top, donde la participación de la oferta se ha visto presionada a crecer de 19% a 26% para atenderla.
“En Lima Moderna se nota un salto en la participación de la oferta de 17% a 36% en el mismo periodo en análisis, considerando que Lima Top y Lima Moderna representan el 75.14% (24,907 unidades disponibles a enero del 2023 en Lima Metropolitana y el Callao)”, señala.
